Тщательно проверьте геометрию стен и потолков при первом посещении вашего нового жилья. Используйте строительный уровень для выявления отклонений от вертикали и горизонтали. Допустимые отклонения — не более 2 мм на 1 погонный метр. Обратите внимание на углы комнат — они должны быть ровными, без искривлений.
Оцените качество стяжки пола. Проведите по поверхности правилом длиной 2 метра — зазоры не должны превышать 2 мм. Проверьте отсутствие трещин, выбоин и других дефектов. Убедитесь, что уклон пола в санузлах направлен к сливным отверстиям.
Внимательно осмотрите все инженерные коммуникации. Проверьте работоспособность электрических розеток, выключателей, вентиляционных отверстий. Убедитесь в отсутствии протечек в местах подключения сантехнических приборов. Зафиксируйте на фото и видео все обнаруженные недочеты для последующего предъявления застройщику.
Проверка качества стяжки пола и штукатурки стен при осмотре
При визите в жилой комплекс для оценки состояния помещения с базовой подготовкой, обратите особое внимание на следующие аспекты:
Оценка стяжки пола:
- Измерьте уровень пола с помощью двухметрового правила и строительного уровня. Допустимый перепад не должен превышать 2 мм на 2 метра.
- Проверьте отсутствие трещин, выбоин и других дефектов на поверхности.
- Простучите пол, чтобы выявить пустоты или отслоения.
- Убедитесь в отсутствии влажных пятен, которые могут свидетельствовать о протечках.
Проверка штукатурки стен:
- Оцените ровность поверхности с помощью двухметрового правила. Допустимые отклонения — не более 3 мм на 2 метра.
- Проверьте вертикальность углов отвесом или лазерным уровнем.
- Осмотрите стены на наличие трещин, сколов и других повреждений.
- Проведите рукой по поверхности, чтобы выявить шероховатости и неровности.
- Убедитесь в отсутствии следов плесени и грибка.
Если обнаружены серьезные дефекты, зафиксируйте их на фото и видео. Это поможет при составлении акта осмотра и требовании устранения недочетов. Помните, что тщательная проверка на этапе осмотра поможет избежать дополнительных расходов на ремонт в будущем.
Перед принятием окончательного решения о покупке, рекомендуем посмотреть варианты на рынке: спб купить квартиру в новостройке. Это позволит сравнить качество подготовки помещений в разных жилых комплексах и сделать оптимальный выбор.
Измерение уровня влажности в помещениях и на поверхностях
Для определения влажности используйте специальный прибор — гигрометр. Оптимальный уровень влажности в жилых комнатах составляет 40-60%. Проверьте показатели во всех помещениях, особое внимание уделите ванной и кухне.
При осмотре стен и потолков обратите внимание на темные пятна, отслоения штукатурки или обоев — это признаки повышенной влажности. Измерьте влажность поверхностей контактным влагомером. Допустимые значения для бетонных стен — не более 4%, для штукатурки — до 8%.
Проверьте герметичность окон и дверей. Некачественная установка может привести к образованию конденсата и плесени. Осмотрите места соединения стен с полом и потолком на предмет следов протечек.
Измерьте влажность напольного покрытия. Для стяжки допустимо не более 5%, для деревянных полов — до 12%. Повышенная влажность пола может свидетельствовать о проблемах с гидроизоляцией.
Зафиксируйте все обнаруженные отклонения в акте осмотра. При значительных нарушениях требуйте устранения дефектов до заселения. Правильная оценка влажности поможет предотвратить появление грибка и сохранить здоровый микроклимат.
Составление акта приема-передачи с указанием недостатков
Тщательно осмотрите все помещения и зафиксируйте обнаруженные дефекты в акте. Укажите точное расположение каждого недочета, его размеры и характер. Например: ‘Трещина на потолке в гостиной, длина 50 см, ширина 2 мм’.
Сделайте фотографии всех выявленных проблем и приложите их к акту. Это поможет избежать споров с застройщиком в будущем. Убедитесь, что снимки четкие и на них видна привязка к конкретному месту в помещении.
Составьте подробный список всех недостатков, разделив их по категориям: стены, потолки, полы, окна, двери, инженерные системы. Это облегчит процесс устранения дефектов и контроль за их исправлением.
Укажите в акте сроки устранения каждого недостатка, согласованные с представителем застройщика. Обязательно получите подпись уполномоченного лица компании-застройщика на каждой странице документа.
Сохраните копию акта у себя и передайте оригинал застройщику. Это послужит основанием для последующих претензий, если дефекты не будут устранены в оговоренные сроки.
